Desenvolvi um modelo financeiro robusto em Excel para responder a uma das decisões financeiras mais complexas das famílias: a escolha entre a compra de imóvel ou o arrendamento a longo prazo. Este projeto simula um cenário real (Janeiro de 2026) focado na região do Porto, comparando não apenas o fluxo de caixa mensal, mas o património líquido acumulado ao longo de 30 anos.

Destaques Técnicos:

• Análise de Sensibilidade: Utilização de tabelas de dados para stressar variáveis críticas como taxas de juro e valorização do imóvel.
• Projeções Comparativas: Modelagem de cenários (Base, Pessimista e Otimista) para o retorno de investimentos alternativos e crescimento de rendas.
• Conclusão Estratégica: O modelo demonstra que, apesar dos custos totais elevados, a compra com venda posterior minimiza o prejuízo patrimonial face ao arrendamento no cenário base. Num cenário de correção de mercado ou estagnação de preços, face ao atual ambiente de ativos sobrevalorizados, a vantagem competitiva da compra face ao arrendamento poderia ser severamente reduzida ou anulada.

Excel:

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